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🌍스페인에서 부동산을 소유한 외국인들이 가장 걱정하는 것 중 하나는 바로 ‘오쿠파’(Okupas, 불법 거주자) 문제입니다.
이는 집주인의 허락 없이 비어 있는 주택에 침입해 거주하는 사람들을 말하며, 특히 외국인 소유주들에게 큰 골칫거리로 떠오르고 있습니다.
이번 가이드에서는 스페인의 불법 거주자(오쿠파) 현황과, 소중한 부동산을 안전하게 지키기 위한 실질적인 방법들을 안내드립니다.
직관적으로 생각하면 불법 거주자가 침입하면 경찰이 곧바로 퇴거시킬 것 같지만, 스페인의 현실은 조금 다릅니다.
많은 지역에서는 오쿠파를 단속하는 법률이 미비하며, 일부 정당이나 지역 커뮤니티의 정치적 지지를 받는 경우도 있습니다.
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현재 약 90,000~100,000개의 주택이 불법 점거되고 있는 것으로 추산됩니다.
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외국인 소유주의 경우 스페인어에 능숙하지 않거나 법 체계에 익숙하지 않다는 이유로 오쿠파의 주요 표적이 되는 경우가 많습니다.
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법적 절차가 복잡하고 비용이 많이 들기 때문에, 소송을 포기하는 외국인 소유주도 많습니다.
스페인에 세컨드 하우스나 휴가용 주택을 가지고 있다면, 다음과 같은 예방 조치를 통해 집을 보호할 수 있습니다:
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스마트폰과 연동되는 카메라로 움직임을 감지하면 즉시 알림을 받기.
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영상 녹화 기능으로 경찰 제출용 증거 확보 가능.
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무단 침입 시 설정된 시간 안에 비밀번호 입력이 없으면 자동으로 경찰에 신고.
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빠른 대응으로 오쿠파 발생 가능성을 줄일 수 있습니다.
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집 주변의 변화나 수상한 움직임을 정기적으로 확인해줄 사람을 두는 것도 큰 도움이 됩니다.
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우편물이 쌓이지 않도록 관리하거나, 조명을 타이머로 설정해 집에 사람이 있는 것처럼 보여주는 것이 효과적입니다.
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오쿠파 침입으로 인한 재산 피해 또는 손실을 커버하는 포괄적인 주택 보험은 필수입니다.
침입 후 48시간 이내에 발견하면, 경찰이 비교적 신속하게 퇴거 조치를 취할 수 있습니다.
하지만 이 시점을 넘기면 민사 소송 절차를 밟아야 하며, 경우에 따라 수개월~2년까지 소요될 수 있습니다.
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법적 조치 진행 – 시간이 오래 걸릴 수 있지만 정식 절차로 재산을 되찾는 방법입니다.
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불법 거주자와 협상 – 빠른 해결을 원한다면 일부 금전적 보상을 통해 자발적 퇴거를 유도하는 방법도 고려됩니다.
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