스페인 부동산을 소유하고 있다면 꼭 알아야 할 오쿠파(불법 거주자) 문제와 대처법

2025-05-23 02:02:09

🌍스페인에서 부동산을 소유한 외국인들이 가장 걱정하는 것 중 하나는 바로 ‘오쿠파’(Okupas, 불법 거주자) 문제입니다.

이는 집주인의 허락 없이 비어 있는 주택에 침입해 거주하는 사람들을 말하며, 특히 외국인 소유주들에게 큰 골칫거리로 떠오르고 있습니다.

이번 가이드에서는 스페인의 불법 거주자(오쿠파) 현황과, 소중한 부동산을 안전하게 지키기 위한 실질적인 방법들을 안내드립니다.

왜 오쿠파 문제가 심각할까요?

직관적으로 생각하면 불법 거주자가 침입하면 경찰이 곧바로 퇴거시킬 것 같지만, 스페인의 현실은 조금 다릅니다.
많은 지역에서는 오쿠파를 단속하는 법률이 미비하며, 일부 정당이나 지역 커뮤니티의 정치적 지지를 받는 경우도 있습니다.

  • 현재 약 90,000~100,000개의 주택이 불법 점거되고 있는 것으로 추산됩니다.

  • 외국인 소유주의 경우 스페인어에 능숙하지 않거나 법 체계에 익숙하지 않다는 이유로 오쿠파의 주요 표적이 되는 경우가 많습니다.

  • 법적 절차가 복잡하고 비용이 많이 들기 때문에, 소송을 포기하는 외국인 소유주도 많습니다.

불법 거주자를 예방하는 5가지 스마트한 방법

스페인에 세컨드 하우스나 휴가용 주택을 가지고 있다면, 다음과 같은 예방 조치를 통해 집을 보호할 수 있습니다:

1. 실시간 모니터링 가능한 보안 카메라 설치

  • 스마트폰과 연동되는 카메라로 움직임을 감지하면 즉시 알림을 받기.

  • 영상 녹화 기능으로 경찰 제출용 증거 확보 가능.

2. 경찰 자동연결 알람 시스템

  • 무단 침입 시 설정된 시간 안에 비밀번호 입력이 없으면 자동으로 경찰에 신고.

  • 빠른 대응으로 오쿠파 발생 가능성을 줄일 수 있습니다.

3. 신뢰할 수 있는 이웃이나 관리인과 협업

  • 집 주변의 변화나 수상한 움직임을 정기적으로 확인해줄 사람을 두는 것도 큰 도움이 됩니다.

4. 빈집처럼 보이지 않게 유지

  • 우편물이 쌓이지 않도록 관리하거나, 조명을 타이머로 설정해 집에 사람이 있는 것처럼 보여주는 것이 효과적입니다.

5. 주택 침입 피해를 보상하는 보험 가입

  • 오쿠파 침입으로 인한 재산 피해 또는 손실을 커버하는 포괄적인 주택 보험은 필수입니다.

이미 침입당했다면? 즉시 이렇게 하세요!

침입 후 48시간 이내에 발견하면, 경찰이 비교적 신속하게 퇴거 조치를 취할 수 있습니다.
하지만 이 시점을 넘기면 민사 소송 절차를 밟아야 하며, 경우에 따라 수개월~2년까지 소요될 수 있습니다.

▶ 퇴거를 위한 두 가지 방법:

  1. 법적 조치 진행 – 시간이 오래 걸릴 수 있지만 정식 절차로 재산을 되찾는 방법입니다.

  2. 불법 거주자와 협상 – 빠른 해결을 원한다면 일부 금전적 보상을 통해 자발적 퇴거를 유도하는 방법도 고려됩니다.

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