불법 거주자 또는 오쿠파스 문제는 스페인의 외국인 부동산 소유자에게 종종 심각한 우려 사항인데, 이는 사람들이 빈 집에 불법으로 거주하는 것과 관련이 있기 때문입니다. 이 가이드에서는 스페인의 불법 거주자 상황에 대한 최신 정보를 제공하고 부동산을 보호하는 방법에 대한 팁을 제공합니다.
불법 점거가 왜 그렇게 큰 문제인지 궁금할 수 있습니다. 불법 점거자가 발견되면 경찰이 즉시 쫓아낼 것이라는 것은 논리적으로 보입니다. 안타깝게도 항상 그런 것은 아닙니다. 특정 지역에서는 오쿠파에 대한 법률이 거의 없으며, 이러한 불법 점거자는 정치적 지원을 받을 수도 있습니다. 사실, 현재 스페인 전역에서 불법 점거자가 불법으로 점유하고 있는 부동산이 90,000~100,000개에 달하는 것으로 추산됩니다.
외국인 주택 소유자는 종종 불법 거주자의 표적이 되는데, 부유하고 스페인어에 덜 능통하다고 여겨지기 때문이며, 이로 인해 이러한 문제를 다루는 것이 더 복잡해질 수 있습니다. 게다가 외국의 법률 시스템을 탐색하는 것은 어렵고 비용이 많이 들 수 있습니다. 불법 거주자는 종종 이러한 제약으로 인해 스페인 사람이 아닌 주택 소유자가 법적 조치를 취할 가능성이 낮을 것이라고 생각합니다.
그럼에도 불구하고 예방 조치를 취하고 재산을 잘 보호함으로써 불법 거주자가 집을 점유할 위험을 줄일 수 있습니다.
불법 거주자가 귀하의 재산을 점유하는 것을 방지하는 방법
스페인에 2차 주택이나 휴가용 부동산이 있다면 침입자를 막기 위해 정기적으로 모니터링하는 것이 중요합니다. 취할 수 있는 몇 가지 예방 조치는 다음과 같습니다.
- 앱 통합으로 카메라 설정 : 많은 브랜드가 스마트폰에 연결할 수 있는 카메라를 제공합니다. 이러한 카메라는 귀하의 부지 주변에 배치하여 움직임을 감지하고 실시간으로 귀하의 휴대전화로 알림을 보낼 수 있습니다. 또한 영상을 녹화하여 필요한 경우 경찰에 즉시 알릴 수 있습니다.
- 경찰 대응이 가능한 침입 방지 알람 설치 : 일부 회사는 무단 침입을 방지하기 위해 특별히 설계된 다양한 알람 시스템을 제공합니다. 이러한 시스템은 비활성화하기 위한 코드가 필요하며, 설정된 시간 내에 코드를 입력하지 않으면 시스템이 자동으로 경찰에 경고합니다. 불법 거주자가 집에 들어올 경우를 대비한 좋은 즉각적인 해결책입니다.
- 신뢰할 수 있는 이웃을 두는 것: 이러한 기술을 사용하는 것 외에도 신뢰할 수 있는 친구나 이웃이 있어서 귀하가 떠나 있는 동안 귀하의 재산이 제대로 되어 있는지 주기적으로 확인할 수 있는 것도 도움이 됩니다.
불법 거주자가 귀하의 재산을 점유하는 경우 어떻게 해야 합니까?
불법 거주자가 집에 침입했다면 가장 중요한 것은 신속하게 행동하는 것입니다. 침입이 48시간 이내에 발견되면 즉시 경찰에 연락하세요.
스페인 법에 따르면 불법 거주자가 48시간 이상 방해받지 않고 부동산에 머물면 그들을 퇴거시키기가 훨씬 더 어려워집니다. 이 시점에서 부동산 소유자는 일반적으로 두 가지 옵션을 갖습니다.
- 법적 조치를 취하십시오 . 재산을 되찾을 권리가 있지만, 이 과정은 길어질 수 있으며 최대 2년이 걸릴 수도 있습니다.
- 불법 거주자와 협상하기 : 두 가지 중 더 빠른 옵션은 거주자와 협상하는 것입니다. 매우 비쌀 수 있지만, 많은 불법 거주자는 떠나기 위한 대가를 받을 의도로 집을 점유합니다. 따라서 이것은 종종 불법 거주자를 집에서 몰아내는 가장 빠른 옵션입니다.
침입으로 인한 모든 피해를 보상하는 포괄적인 주택 보험 정책을 갖추는 것은 불법 거주자가 귀하의 집을 점유할 경우 재정적 위험을 최소화하는 또 다른 필수 단계입니다. 저희 팀은 외국인에게 주택 및 비자 보험을 지원하는 데 특화되어 있습니다. 저희는 모든 외국인의 요구에 맞는 광범위한 보험 플랜을 제공합니다. 자세한 내용을 알아보고 싶으시면 저희에게 연락하세요.