Проблема сквоттеров или okupas часто вызывает серьезную озабоченность у владельцев недвижимости в Испании, поскольку речь идет о людях, незаконно занимающих дома, когда они пустуют. В этом руководстве мы предоставим актуальную информацию о ситуации со сквоттерами в Испании и дадим советы о том, как защитить свою собственность.

Вы можете задаться вопросом, почему сквоттинг является такой большой проблемой. Кажется логичным, что если сквоттеры обнаружены, полиция должна немедленно их выселить. К сожалению, это не всегда так. В некоторых районах законы, запрещающие окупы, практически отсутствуют, и сквоттеры могут даже получать политическую поддержку. По оценкам, в настоящее время в Испании насчитывается от 90 000 до 100 000 объектов недвижимости, незаконно занятых сквоттерами.

Иностранные домовладельцы часто становятся мишенью сквоттеров, поскольку они считаются богатыми и потенциально хуже владеют испанским языком, что может усложнить решение подобных проблем. Кроме того, ориентироваться в правовой системе в чужой стране может быть сложно и дорого. Сквоттеры часто полагают, что из-за этих трудностей неиспанские домовладельцы будут менее склонны обращаться в суд.

Тем не менее, принимая превентивные меры и обеспечивая надежную защиту своей собственности, вы можете снизить риск того, что в вашем доме поселятся сквоттеры.

Как предотвратить захват вашей недвижимости сквоттерами

Если вы владеете вторым домом или недвижимостью для отдыха в Испании, очень важно регулярно следить за ней, чтобы не допустить проникновения злоумышленников. Вот несколько профилактических мер, которые вы можете предпринять:

• Установите камеры с интеграцией приложений: Многие бренды предлагают камеры, которые можно подключить к смартфону. Такие камеры можно разместить вокруг вашего дома, чтобы они обнаруживали движение и отправляли оповещения на ваш телефон в режиме реального времени. Видеозапись также может быть записана, что позволит вам при необходимости немедленно сообщить об этом в полицию.
• Установите сигнализацию против взлома с возможностью реагирования полиции: Некоторые компании предлагают различные системы сигнализации, специально разработанные для предотвращения несанкционированного проникновения. Для деактивации таких систем требуется ввести код, а если код не введен в течение заданного времени, система автоматически оповещает полицию. Это хорошее и оперативное решение на случай, если в ваш дом проникнут злоумышленники.
• Наличие надежных соседей: Помимо использования этих технологий, полезно иметь надежных друзей или соседей, которые смогут периодически проверять ваше имущество, чтобы убедиться, что все в порядке во время вашего отсутствия.

Что делать, если в вашем доме поселились сквоттеры

Если в ваш дом проникли сквоттеры, самое главное - действовать быстро. Если взлом был обнаружен в течение 48 часов, немедленно обратитесь в полицию.

Согласно испанскому законодательству, если сквоттеры остаются в доме без присмотра более 48 часов, выселить их становится гораздо сложнее. На этом этапе у владельцев недвижимости обычно есть два варианта:

• Обратиться в суд: Хотя у вас есть право вернуть свою собственность, этот процесс может быть долгим и даже занять до двух лет.
• Вести переговоры со сквоттерами: Более быстрый из двух вариантов - договориться с жильцами. Хотя это может быть очень дорого, многие сквоттеры занимают дома с намерением получить плату за выезд. Поэтому зачастую это самый быстрый вариант выселения сквоттеров из вашего дома.

Убедитесь, что у вас есть полис комплексного страхования жилья, который покрывает любой ущерб, причиненный взломом, - это еще один важный шаг для минимизации финансовых рисков, если в вашем доме поселятся сквоттеры. Наша команда специализируется на оказании помощи экспатам в вопросах страхования жилья и виз. Мы предлагаем широкий спектр страховых планов, отвечающих потребностям каждого экспата. Если вы хотите узнать больше, пожалуйста, свяжитесь с нами.